Guillaume Autret

Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce qu’on ne met pas ses oeuf dans le même panier ! En effet, bien qu’il soit très intéressant d’investir en bourse, il faut penser à diversifier ses investissements. Et investir dans un bien location permet de toucher à quelque chose de concret. De plus, les prix de l’immobilier chutent, tout comme le cours de la bourse, donc c’est peut être le moment d’acheter pour profiter de prix intéressants.

Investir en trois étapes

Pour pouvoir profiter de revenus réguliers grâce à l’immobilier, vous devez suivre ces quelques étapes.

• Trouver un prêt à un taux intéressant (pensez au PEL !)
• Trouver un appartement qui correspond à votre budget
• Trouver des locataires (ou confier la gestion à une agence immobilière)

Et pour ceux qui aiment bricoler, il est souvent intéressant d’acheter un appart qui ne “paie pas de mine” pour le rénover, et le louer plus cher que si vous l’aviez loué dans l’état.

Les avantages de la SCI

Un SCI ou Société Civile Immobilière peut s’apparenter à une entreprise, mais consacrée à la gestion de biens immobiliers. Les avantages sont multiples, mais surtout elle vous permettra d’acheter plus gros, en vous associant avec quelqu’un. Par exemple, vous êtes jeune ingénieur diplômé, et vous avez un ami qui est dans le même cas que vous. Vous souhaitez tous les deux investir dans l’immobilier et souhaitez vous associer. Ainsi, vous pourrez emprunter plus d’argent à votre banque et donc acheter un appartement plus gros. Voire un immeuble. De plus, vous pourrez vous répartir les tâches concernant la gestion de votre investissement. Avec deux paies d’environ 2500€/mois, vous pouvez espérer emprunter 300 000€.

Rentabilité

Pour que votre investissement soit rentable, il faut évidemment que le loyer que vous ferez payer à vos locataires soit plus élevé que ce que vous remboursez tous les mois pour votre prêt. Pour résumer, ce sont vos locataires qui paient l’appartement, et c’est vous qui en bénéficiez !

Et vous, avez-vous investi dans l’immobilier ? Que pensez-vous des avantages d’une SCI ?

Une petit vidéo

Oui, les chiffres concernant le business porno sont impressionnants. Par exemple, saviez-vous que 28 000 personnes visionnent du porno chaque seconde sur Internet ?! Pour vous en convaincre, regardez la vidéo ci-dessous. Elle présente les chiffres du business adulte.

Le business du jeu

Un indice de ce marché

Il y avait quelque chose à faire. L’ère de la musique sur CD est bientôt révolue depuis l’arrivée de MySpace, du MP3 et du téléchargement illégal. En tout cas, il fallait changer un peu les choses. C’est le principe de ce site que je vais vous présenter : MyMajorCompany.

Le concept

Le principe est simple. Le site propose l’écoute d’artistes amateurs en streaming et les internautes ont la possibilité d’inverstir ou de “miser” sur tel ou tel chanteur, auteur, compositeur. Une fois la somme nécessaire au lancement de l’artiste. C’est-à-dire, de quoi payer le clip, la production du CD et la promo : 70 000€.

Le business model

Le système est gagnant-gagnant. Puisque, les “producteurs” et l’artiste y trouvent leur compte. D’un côté, les internautes produisent des chanteurs qu’ils apprécient et espèrent que le CD fonctionnera. Dans ce cas c’est un investissement. Et d’un autre côté, l’artiste, qui n’a surement pas le carnet d’adresse rempli de Warner, EMI et autres, peut lancer son album en ayant déjà quelques fans.

Actualité du site

Le site est ouvert depuis décembre 2007 et le premier artiste produit par le site vient tout juste d’être dévoilé. Il s’agit de Grégoire, que vous pouvez écouter ici.

Oui c’est possible ! Je viens d’apprendre ça cette semaine ! Josh Kaufman introduit un concept nouveau et plutôt intéressant : passer son MBA gratuitement à la maison. Oubliez les frais d’inscriptions de 150 000 dollars et l’absence de revenus pendant deux ans, le MBA personnel est là !

L’auteur de ce Personal MBA nous assure qu’en lisant les 77 livres, nous auront appris autant voir plus qu’en suivant cette formation diplomante.

Est-ce que ça vaut le coup ?
Je viens de commencer la lecture de 10 Days to Faster Reading de Abby Marks-Beale et j’en suis encore au chapitre 2, mais pour l’instant l’offre m’a l’air intéressante ! Dans tous les cas, vous ne perdrez rien à acheter deux livres pour commencer à voir ce que cela vaut.

A qui s’adresse ce programme ?
A tout le monde ! Enfin presque… En effet, il ne faut pas avoir peur de lire en anglais. Car la liste proposée est constituée uniquement de livres écrits en anglais. Cependant, il existe quelques uns de ces livres traduits en français. Voici la liste en français.

Vous avez déjà tenté l’expérience ? Vous êtes tenté ?
N’hésitez pas à nous en parler ici ou à poser vos questions!

J’ai découvert ce site en cherchant tout simplement “acheter site internet” sur Google. Le site est très clair, sobre, avec une touche légèrement web 2.0 pour le graphisme. Mais le principal atout  c’est que le site est gratuit. Vous pouvez soit chercher un site complet, ou un nom de domaine à acheter. Il y a des détails pour chaque vente et le plus intéressant concerne les revenus du site en question.

Il n’est pas rare de voir des boutiques à vendre, qui font des revenus supérieurs à 1000€ / mois.

Après avoir consulté le site régulièrement, j’ai d’ailleurs constaté que ce qui marche le mieux concerne la vente en ligne. Il y avait par exemple une boutique de savon noir et d’huile d’argan à vendre qui semblait marcher plutôt bien.

J’ai aussi remarqué un filon qui semble rémunérateur. Créer un site ayant pour thème : l’endettement. Je sais que ce n’est pas très réjouissant, mais on peut se faire de l’argent en proposant des rachats de crédit à des personnes en difficulté. Pour monter un site de ce type il vous faudra un nom de domaine du style “endettement.com”, du contenu gratuit trouvé (en tapant contenu gratuit sur Google) et une journée entière pour faire la mise en page et les inscriptions aux différentes affiliations (dont Adsense qui rapporte plus de 1$ le clic sur ce marché !).

URL : Bidsoo.com

Vous gagnez un peu d’argent en diffusant des bannières publicitaires (Adsense) sur votre site ? Ou en vendant un service grâce au micropaiement (Allopass, Rentabiliweb…) ? Vous vous êtes donc certainement déjà posé la question : comment déclarer ces revenus ?

J’ai trouvé la solution ! Plutôt que de créer votre entreprise (SARL, EURL) ou vous déclarez comme travailleur indépendant, vous pouvez passer par une entreprise de portage salarial destinées aux webmasters. J’ai nommé Webportage.

Qu’est-ce que le portage salarial ? C’est très simple, il s’agit d’une entreprise qui encaisse vos gains (les particuliers ne peuvent facturer) et qui vous les reverse sous forme de salaire. Donc vous cotisez aux différentes caisses, et vous payez vos charges patronales. De plus, ce système ne vous ampute que de 5% sur vos gains.

Si vous voulez voir ce que ça donnerait avec vos gains actuels, vous pouvez utiliser le simulateur présent sur le site.

Afin de lancer votre site web, vous avez deux possibilités :

1. Apprendre à programmer : cette solution, la moins couteuse, a pour avantage de vous rendre un peu plus polyvalent pour la gestion de votre projet. A voir : Site Du Zéro
2. Payer un prestataire : cette deuxième alternative vous permet de vous focaliser sur un autre aspect de votre projet, comme la façon dont vous allez générer de l’argent avec votre site. A voir : Codeur - Prog Online

Dans les deux cas, il faut dans quel domaine vous voulez lancer votre site !

Je crois que faire fortune sur Internet est la chose qui me fascine le plus. Pourquoi ? Car il me permettrait de concilier obligation (le boulot) et plaisir (les nouvelles technologies). D’après mes recherches, faire des gains sur Internet semble assez facile, mais de là à gagner 2500€/mois il y a de  la marge. Pourtant je pense que cela est tout à fait faisable

Il y a trois choses à réunir avant de se lancer dans le business internet :

1. La niche : c’est le secteur précis que vous visez. Ex: Un site sur le cinéma, la santé, les rencontres…
2. Le référencement Google : c’est l’autre nom du marketing Internet. Etre visible sur Google est essentiel pour attirer de nouveaux visiteurs (gratuitement) et ciblés
3. Les technologies : PHP, mySQL, Ajax, Javascript. Vous pouvez soit faire coder ou apprendre par vous même

Ces trois éléments permettent (selon moi) de se lancer dans le business Internet. Ensuite à vous de voir si vous faites tout tout seul ou si vous faites appel à des prestataires.

Maintenant pour finir je vous donne le secret si bien gardé pour faire fortune : le trafic
C’est-à-dire le nombre de visiteurs par jour que peut faire votre site. Plus il est élevé et plus vous aurez de chances de gagner de l’argent. Bien sûr, ce chiffre est à nuancer avec le nombre de pages vues par visiteurs. Plus celui-ci est élevé et plus votre site semble intéresser le visiteur, donc plus il sera amené à cliquer sur vos publicités. Et pour obtenir du trafic, il n’y a malheureusement pas de recette miracle ! Il faut intéresser le visiteur. Soit parce que votre site est utile ou parce qu’il génère un petit buzz. Dernier exemple en date : le site VieDeMerde.fr qui a obtenu un trafic équivalent à 60 000 ou 80 000 visiteurs par jour simplement car le site a une niche originale. Ce qui commence à faire beaucoup