Dans un précédent article, je vous parlait des SCPI appelées aussi « pierre papier ». C’est un investissement très pratique puisqu’il vous permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer de locataire.

Lorsque j’ai souhaité trouver des SCPI pou investir j’ai eu un peu de mal à m’y retrouver. En effet, il existe beaucoup d’intermédiaires mais les sociétés qui proposent ce type de placement n’en font pas la publicité. Si vous souhaitez donc trouver des SCPI sans passer par un intermédiaire, j’ai la solution pour vous. Il suffisait de regarder sur boursorama !

En plus de vous proposer un classement en fonction du rendement de l’année précédente (souvent entre 5 et 7%) vous pouvez demander un dossier d’inscription et d’information directement sur le site. Pour cela, cliquez sur la SCPI qui vous intéresse et vous pourrez ensuite recevoir les docs concernant cette SCPI directement chez vous par courrier.

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Investir en bourse

En investissant 100€ par mois pendant 46 ans sur un placement à 10%, vous serez en possession de plus d’un million d’euros. Etant donné que je commence déjà à placer 100€ tous les mois et que j’ai actuellement 21 ans, logiquement à 67 je serais millionnaire. Ca semble simple non ? Mais certains d’entre vous sont certainement sceptiques. Trouver un placement à 10% peut paraître difficile car les banques proposent au mieux des livrets à 4%, et pourtant je pense avoir trouvé…

La bourse : un placement à 10%

En regardant l’historique des performances du cac40 sur Wikipedia, on remarque qu’il y a très peu d’années où la performance est négative. Mieux, en faisant la moyenne des performances sur plus de 20 ans, j’ai remarqué que la performance était de 9,09% ! On est pas très loin des 10% dont je vous parlais plus haut… Maintenant, vous vous demandez sûrement comment investir sur ce fameux cac40 ? Pour trouver la réponse lisez attentivement mon article sur ma technique pour être sûr de gagner en bourse.

La morale de l’histoire…

Evidemment, le but n’est pas de mourir riche, mais de pouvoir profiter de la vie en ayant suffisamment d’argent. Alors n’attendez pas 67 ans pour profiter de l’argent, commencez à en gagner tout de suite en lançant votre site !

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Idéal pour un petit investissement

Investir dans l’immobilier sans acheter d’appartements à louer. Si vous vous interessez un peu au monde des investissements, vous savez que l’immobilier est un placement sûr. Pourtant vous n’avez pas assez de fonds pour acheter un bien immobilier à louer. Pas de problème, il existe des produits qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter d’appartement, sans vous occuper des locataires, et sans vous soucier de la gestion et de la rénnovation de votre bien immobilier. L’idée vous plaît ?

Introduction aux SCPI

Ce produit magique s’appelle les SCPI. Concrètement, cela paraît assez simple. Vous avez 1000€ que vous aimeriez investir dans l’immobilier, alors vous pouvez acheter une part de SCPI. En moyenne ce genre de placement rapporte entre 6 et 7% par an. Vous bénéficiez en effet de la distribution des bénéfices liée aux loyers mais aussi de la hausse de l’immobilier, car il est bien connu qu’un bien immobilier prend de la valeur avec le temps.

Qu’en pensez-vous ?

Pour allez plus loin

Si le domaine des SCPI vous interesse, je vous conseille de poursuivre votre lecture sur Boursorama, ou sur DevenezMillionnaire.

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Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce qu’on ne met pas ses oeuf dans le même panier ! En effet, bien qu’il soit très intéressant d’investir en bourse, il faut penser à diversifier ses investissements. Et investir dans un bien location permet de toucher à quelque chose de concret. De plus, les prix de l’immobilier chutent, tout comme le cours de la bourse, donc c’est peut être le moment d’acheter pour profiter de prix intéressants.

Investir en trois étapes

Pour pouvoir profiter de revenus réguliers grâce à l’immobilier, vous devez suivre ces quelques étapes.

• Trouver un prêt à un taux intéressant (pensez au PEL !)
• Trouver un appartement qui correspond à votre budget
• Trouver des locataires (ou confier la gestion à une agence immobilière)

Et pour ceux qui aiment bricoler, il est souvent intéressant d’acheter un appart qui ne « paie pas de mine » pour le rénover, et le louer plus cher que si vous l’aviez loué dans l’état.

Les avantages de la SCI

Un SCI ou Société Civile Immobilière peut s’apparenter à une entreprise, mais consacrée à la gestion de biens immobiliers. Les avantages sont multiples, mais surtout elle vous permettra d’acheter plus gros, en vous associant avec quelqu’un. Par exemple, vous êtes jeune ingénieur diplômé, et vous avez un ami qui est dans le même cas que vous. Vous souhaitez tous les deux investir dans l’immobilier et souhaitez vous associer. Ainsi, vous pourrez emprunter plus d’argent à votre banque et donc acheter un appartement plus gros. Voire un immeuble. De plus, vous pourrez vous répartir les tâches concernant la gestion de votre investissement. Avec deux paies d’environ 2500€/mois, vous pouvez espérer emprunter 300 000€.

Rentabilité

Pour que votre investissement soit rentable, il faut évidemment que le loyer que vous ferez payer à vos locataires soit plus élevé que ce que vous remboursez tous les mois pour votre prêt. Pour résumer, ce sont vos locataires qui paient l’appartement, et c’est vous qui en bénéficiez !

Et vous, avez-vous investi dans l’immobilier ? Que pensez-vous des avantages d’une SCI ?

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La bourse est au coeur de notre système économique. Et vous avez surement déjà entendu parlé du CAC40 ? Rassurez-vous, ce que je vais vous expliquer par la suite est très simple. Ne fuyez pas !

La technique

Avec ma technique, je vais vous dévoiler une technique imparable pour gagner en bourse. Qu’elle monte ou qu’elle descende, même si ça peut paraître incroyable. En fait, je vais vous parler de la bourse comme investissement, j’insiste sur ce mot et non comme spéculation. Un investissement à long terme même. Sur 20, 30, voire 40 ans.

Petit rappel

Tout d’abord, je vais vous rappeler ce qu’est le CAC40. Il s’agit d’un indice qui fait la moyenne des 40 plus grosses actions françaises. Si vous pouviez acheter une action qui reproduit l’indice du CAC40, vous auriez un portefeuille varié et donc très peu risqué. De plus, la bourse augmente en moyenne de 10% par an. Donc pourvu que votre investissement soit assez long, vous ne ressentirez pas les effets de baisse de la bourse !

Les trackers

Alors vous vous demandez surement comment investir sur les 40 plus grosses sociétés françaises ? Devez-vous les ajouter une par une à votre portefeuille et les ajouter et les supprimer en fonction de leur valeur ? Non ! Il existe des produits financiers avec des noms qui font peur, mais qui font ce boulot là pour vous ! On les appelle des trackers. Par exemple, je peux vous citer un tracker, le LYXOR ETF CAC 40.

Acheter au bon moment

Mais la technique ne s’arrête pas là ! Vous pensez peut être devoir investir une grosse somme d’un coup ? Non plus ! En investissant chaque mois 100€ sur une contrat d’assurance vie vous permettant d’accéder à ce tracker, vous pourrez commmencer à gagner en bourse ! La technique consiste donc à acheter régulièrement des parts d’un tracker en petite quantité pour diminuer encore le risque.

Un exemple

Prenons un exemple. En mettant 100€ par mois sur un contrat vous rapportant 10% par an, vous auriez 559 000€ au bout de 40 ans ! Avec seulement 100€ d’épargne par mois ! Avec un placement en euros classique à 4% vous auriez à peine plus de 115 000€… Intéressante la bourse non ?

Pour résumer

1. Ouvrer une assurance-vie (chez Boursorama par exemple)
2. Investissez 100€/mois sur un tracker (LYXOR ETF CAC40 par exemple)
3. Attendez 20, 30 ou 40 ans et vous voilà avec une belle retraite !

Que pensez-vous de cette technique ? L’utilisez-vous ? En avez-vous d’autres ? Epargnez-vous ?

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