Idéal pour un petit investissement

Investir dans l’immobilier sans acheter d’appartements à louer. Si vous vous interessez un peu au monde des investissements, vous savez que l’immobilier est un placement sûr. Pourtant vous n’avez pas assez de fonds pour acheter un bien immobilier à louer. Pas de problème, il existe des produits qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter d’appartement, sans vous occuper des locataires, et sans vous soucier de la gestion et de la rénnovation de votre bien immobilier. L’idée vous plaît ?

Introduction aux SCPI

Ce produit magique s’appelle les SCPI. Concrètement, cela paraît assez simple. Vous avez 1000€ que vous aimeriez investir dans l’immobilier, alors vous pouvez acheter une part de SCPI. En moyenne ce genre de placement rapporte entre 6 et 7% par an. Vous bénéficiez en effet de la distribution des bénéfices liée aux loyers mais aussi de la hausse de l’immobilier, car il est bien connu qu’un bien immobilier prend de la valeur avec le temps.

Qu’en pensez-vous ?

Pour allez plus loin

Si le domaine des SCPI vous interesse, je vous conseille de poursuivre votre lecture sur Boursorama, ou sur DevenezMillionnaire.

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2. Sans idée, créez votre entreprise
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Vous aimeriez monter votre entreprise. Mais vous n’avez pas l’idée ? Comme beaucoup, vous pensez que la première étape de la création d’entreprise est de trouver LA bonne idée. FAUX !

Le cas de Mc Donald’s

Avec cet article je vais essayer de vous expliquer un autre point de vue que celui de l’entreprise innovante. Votre bureau de tabac, vous pensez qu’il a eu l’idée du siècle en vendant des tickets Millionnaire et de la bière ? Quand vous allez chez Mc Donald’s, vous pensez que l’idée de vendre des frites est révolutionnaire ? Non. Et pourtant il y a bien une entreprise qui tourne derrière tout ça !

La franchise

Pour l’exemple de Mc do, il y a quelque chose que peu de gens savent. Il s’agit d’une franchise. Qu’est-ce que c’est ? C’est très simple à comprendre, le Mr de chez Mc do, un jour il a eu l’idée lumineuse de vendre des frites et des hamburgers, mais n’avait surement pas la motivation pour ouvrir des restaurants jusqu’en Asie. Alors il a fait appel à la franchise. C’est à dire qu’il propose à des personnes souhaitant ouvrir leur Mc Do de bénéficier de son savoir faire et de la notoriété de la marque en l’échange d’un prélèvement sous forme de pourcentage sur le chiffre d’affaire. En gros chaque fois qu’un Mc Do ouvre, il appartient à celui qui a acheté les locaux et embauché le personnel, mais rapporte aussi au créateur de la marque.

Astucieux n’est-ce pas ? Il existe beaucoup de franchises. Mr Bricolage en est un autre exemple.

La réussite à la clé

Vous voyez très certainement où je veux en venir… Avec la franchise, vous n’avez pas besoin d’idée ! Vous pouvez créer votre entreprise sans prendre trop de risque puisque vous serez formé et aidé par la maison mère, tout en ayant votre propre entreprise. Vous aurez aussi beaucoup plus de chance de survivre aux trois années les plus difficiles de la création d’entreprise. Il est très rare qu’une franchise fasse faillite puisque que le business modèle est établi depuis un certain temps et que la marque est déjà bien installée.

Ca vous tente ?

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Il y a peu, je vous expliquait les grandes lignes générales du référencement de blog. Maintenant, je vais entrer un peu dans les détails avec la mise en pratique de certains de ces conseils. Si vous possédez un blog utilisant le script Wordpress, vous pourrez installer facilement ces extensions qui amélioreront et optimiseront votre référencement pour ressortir plus régulièrement dans les pages de résultats de Google.

1. Google XML Sitemap Ce plugin vous permet de générer automatiquement un sitemap pour votre blog. Google sera averti à chaque mise à jour de ce dernier. Un sitemap est en quelque sorte une table des matières qui recense tous les liens de votre blog.
2. Yet Another Related Post Plugin Ici le but est de créer des liens pertinents entre vos pages. Ce plugin ajoute en effet systématiquement à la fin de chaque article des liens vers d’autres articles similaires. Cela permet d’optimiser les liens et la structure interne de votre blog, mais permet aussi à vos visiteurs de trouver d’autres articles susceptibles de les intéresser.
3. All In One SEO Pack Grâce à cette extension, vous pourrez customiser votre blog en modifiant par exemple les balises <title> de vos articles afin d’y insérer des mots clés pertinents ou encore en choisissant le contenu de vos balises meta.
4. SEO Smart Links Cet outil fera crée automatiquement des tags adaptés à votre article en fonction de son contenu. Ainsi, vous aurez plus de liens internes et donc une meilleure structure générale de votre blog.

Pour éviter les liens morts, je ne vous propose pas volontairement les liens directs vers ces plugins, mais le site où vous pourrez les trouver, et en découvrir d’autres par la même occasion. Il s’agit tout simplement de la communauté française Wordpress.

Et vous, quels plugins utilisez-vous pour améliorer vos positions sur Google ? Avez-vous essayé ceux que je vous propose ici ? Qu’en pensez-vous ?

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Nous sommes 4 millions en France à utiliser Facebook ! Vous êtes donc très (très très…) probablement inscrit sur le site. Ce site où l’on publie ses photos, rejoins ses amis, mais aussi souscrit à des groupes politiques, ou encore échange sur le dernier James Bond.

Un souci de vie privée

Facebook est entrain de devenir le Big Brother de demain. Avec une telle base de données et une telle précision concernant vos informations, vos goûts ou encore vos attirances sexuelles, il pourra vous vendre exactement ce qu’il veut, sans que vous ayez l’impression d’être importuné.

Un reportage sur France 2

Afin de mieux comprendre le phénomène, une équipe de télévision s’est penchée sur le sujet. Facebook deviendra-t-il aussi gros voire plus gros que Google ? Quand a-t-il été crée ? Par qui ? Pourquoi s’incrire ? Autant de questions pour lesquels vous trouverez des éléments de réponse en suivant ce reportage sur Youtube par exemple.

La vidéo sur Youtube

Voici le reportage coupé en quatre partie, que vous pourrez regarder sur Youtube.

1. Partie 1
2. Partie 2
3. Partie 3
4. Partie 4

Et vous, qu’avez-vous pensé de ce reportage ? Avez-vous peur qu’il y ait des dérives ?

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Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce qu’on ne met pas ses oeuf dans le même panier ! En effet, bien qu’il soit très intéressant d’investir en bourse, il faut penser à diversifier ses investissements. Et investir dans un bien location permet de toucher à quelque chose de concret. De plus, les prix de l’immobilier chutent, tout comme le cours de la bourse, donc c’est peut être le moment d’acheter pour profiter de prix intéressants.

Investir en trois étapes

Pour pouvoir profiter de revenus réguliers grâce à l’immobilier, vous devez suivre ces quelques étapes.

• Trouver un prêt à un taux intéressant (pensez au PEL !)
• Trouver un appartement qui correspond à votre budget
• Trouver des locataires (ou confier la gestion à une agence immobilière)

Et pour ceux qui aiment bricoler, il est souvent intéressant d’acheter un appart qui ne “paie pas de mine” pour le rénover, et le louer plus cher que si vous l’aviez loué dans l’état.

Les avantages de la SCI

Un SCI ou Société Civile Immobilière peut s’apparenter à une entreprise, mais consacrée à la gestion de biens immobiliers. Les avantages sont multiples, mais surtout elle vous permettra d’acheter plus gros, en vous associant avec quelqu’un. Par exemple, vous êtes jeune ingénieur diplômé, et vous avez un ami qui est dans le même cas que vous. Vous souhaitez tous les deux investir dans l’immobilier et souhaitez vous associer. Ainsi, vous pourrez emprunter plus d’argent à votre banque et donc acheter un appartement plus gros. Voire un immeuble. De plus, vous pourrez vous répartir les tâches concernant la gestion de votre investissement. Avec deux paies d’environ 2500€/mois, vous pouvez espérer emprunter 300 000€.

Rentabilité

Pour que votre investissement soit rentable, il faut évidemment que le loyer que vous ferez payer à vos locataires soit plus élevé que ce que vous remboursez tous les mois pour votre prêt. Pour résumer, ce sont vos locataires qui paient l’appartement, et c’est vous qui en bénéficiez !

Et vous, avez-vous investi dans l’immobilier ? Que pensez-vous des avantages d’une SCI ?

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Gagner plus d’argent, tout le monde y pense. Pour que ce souhait devienne réalité, voilà quelques pistes qui vous permettront de gagner plus.

• chercher à gagner en bourse (surtout en cette période de crise où les prix sont soldés)
• investir dans l’immobilier locatif (acheter un studio puis le louer par exemple)
• créer votre propre entreprise (qui n’a jamais rêvé de devenir son propre patron ?)
• lancer un site de jeu style “élève ton personnage virtuel” et financer le tout avec Allopass
• lancer un blog et apprendre à le monétiser

Et pour tous ceux qui se seraient lancés sur le business sur internet je vous invite à regarder du côté du portage salarial si vos revenus ne vous permettent pas de créer votre entreprise. A ce propos je vous conseille vivement Webportage qui est une boîte spécialisé dans le portage salarial pour webmasters.

Que pensez-vous de ces idées ? En avez-vous d’autres ? Qu’est-ce qui est le plus rentable selon vous ?

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Vous possédez un blog, et vous aimeriez qu’il soit lu ? Vous aimeriez bien que des visiteurs trouvent votre site en cherchant sur Google ? Pour cela, je vais vous donnez 10 trucs pour augmenter votre visibilité sur Google.

Balises H1

Les balises H1, H2, H3 etc. s’utilisent de cette façon :

<h1>Mon titre</h1>

Elles vous permettent de donner de l’importance à votre titre et donc à apparaitre sur les mots clés contenus entre ces deux balises. Ensuite, les balises suivantes H2, H3 etc. ont évidemment moins d’importance mais permettent tout de même de mieux structurer votre page web.

Liens

Les liens sont la base d’un bon référencement. Pour que votre blog apparaisse en haut des résultats des pages de recherches, vous devez avoir un maximum de liens qui pointent vers votre site. Plus vous aurez de backlinks et plus votre PageRank sera elevé. Par exemple, un site nouveau possède un PageRank de 0, alors qu’un bon blog possède un Pagerank de 4. Et Google en possède un de 9/10 ! Pensez aussi à demander aux personnes qui font un lien vers votre site d’y mettre des mots clés.

Par exemple si votre site parle de restaurants à Paris et que votre site est MonRestoParisien.com, il vaudra mieux obtenir des liens de cette forme :

<a href=”http://www.monrestoaparis.com” title=”Restaurant Paris”>Restaurant Paris</a>

plutôt que des liens comme ça :

<a href=”http://www.monrestoaparis.com” title=”MonRestoParisien.com”>MonRestoParisien.com</a>

La raison est simple : dans le premier lien, il y a les mots clés “Restaurant” et “Paris” alors quand dans le deuxième il n’y a que le nom de votre site.

Billets réguliers

Je vais vous révéler un petit secret… Google aime les sites mis à jour régulièrement. Alors pour que votre blog soit apprécié, pensez à écrire des billets de façon régulière. Mais vous pouvez aussi programmer vos billets pour que votre blog affiche un nouveau billet par jour. Ainsi Google passera plus souvent sur votre blog afin de voir si du contenu frais a été rédigé. De plus, en utilisant Wordpress, vous pouvez pinguer des moteurs de recherche de blogs afin de les informer de la mise à jour de celui-ci. Dans ce cas, ces sites laisseront apparaitre un lien vers votre site pendant quelques minutes. Et maintenant, vous savez à quel point les liens sont importants !

Bonne structure générale (related posts)

Il est aussi très important de bien structurer votre blog afin que les pages ayant du contenu complémentaire soient liées entre elles par des liens. Un plugin Wordpress permet de faire ça très simplement. Il s’appelle Yet Another Related Post Plug-In. Je vous conseille vivement de l’installer. En plus, vos lecteurs aurtont devant leurs yeux d’autres billets qui pourraient les interesser une fois la lecture d’un billet terminée.

Mots clés

Le choix des mots clés est primordial. Certains d’entre eux sont très concurrentiels, et il est donc difficile de se placer dessus. Il peut être par exemple judicieux de ne pas tenter de se placer sur “immobilier” mais sur pleins de petites requêtes de plusieurs mots comme “annonces immobilières gratuites”, “achat appartement paris”, etc. Vous pourriez par exemple lire un de mes articles concernant cette astuce qu’on appelle la longue traine.

Contenu original

Un contenu régulièrement mis à jour, c’est bien. Du contenu original, c’est mieux. Pourquoi ? Tout simplement car Google n’aime pas les sites qui se copient entre eux (duplicate content), et les punis. De plus, avec un contenu original, votre contenu sera plus rare, et donc plus recherché, et vous profiterez ainsi de vos visiteurs qui feront un lien vers votre site si celui-ci est original.

Belles URL

Pensez à utilisez l’URL rewriting. Qu’est-ce que c’est ? Tout simplement une technique qui permet d’éviter les url moches du genre :

index.php?p=123&i=34&k=read

et les remplacer par quelque chose de plus parlant, et truffé de mots clés, comme :

/posts/mon-article-sur-le-referencement/

Et puis c’est tout de même plus beau pour votre visiteur !

L’importance du titre

Pensez aussi à truffer vos titres de mots clés, mais n’en abusez pas. Et essayez de faire en sorte que ce ne soit pas désagréable pour le visiteur. Evitez par exemple les titres comme

“Bienvenue sur mon site !” qui ne sont d’aucune utilité, et privilégiez

“Appartement sur Paris - Annonces gratuites - ParisAppart.com”

Nom de domaine

Un nom de domaine avec des mots clés dedans, facilitera l’échange de liens efficaces. Si votre site parle d’immobilier, essayez de placer “immobilier” dans son nom de domaine. Par exemple OffresImmobilier.com plutôt que AgenceMachin.com. Ainsi il sera plus facile d’obtenir des liens avec comme mots clés “Immobilier”.

Le travail

Et enfin… là ce n’est pas un secret. Il faut bosser et se tenir sans cesse informé des règles de l’art du référencement pour pouvoir en tirer profit. N’hésitez pas non plus à voir les techniques utlisées par des sites bien référencés.

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La bourse est au coeur de notre système économique. Et vous avez surement déjà entendu parlé du CAC40 ? Rassurez-vous, ce que je vais vous expliquer par la suite est très simple. Ne fuyez pas !

La technique

Avec ma technique, je vais vous dévoiler une technique imparable pour gagner en bourse. Qu’elle monte ou qu’elle descende, même si ça peut paraître incroyable. En fait, je vais vous parler de la bourse comme investissement, j’insiste sur ce mot et non comme spéculation. Un investissement à long terme même. Sur 20, 30, voire 40 ans.

Petit rappel

Tout d’abord, je vais vous rappeler ce qu’est le CAC40. Il s’agit d’un indice qui fait la moyenne des 40 plus grosses actions françaises. Si vous pouviez acheter une action qui reproduit l’indice du CAC40, vous auriez un portefeuille varié et donc très peu risqué. De plus, la bourse augmente en moyenne de 10% par an. Donc pourvu que votre investissement soit assez long, vous ne ressentirez pas les effets de baisse de la bourse !

Les trackers

Alors vous vous demandez surement comment investir sur les 40 plus grosses sociétés françaises ? Devez-vous les ajouter une par une à votre portefeuille et les ajouter et les supprimer en fonction de leur valeur ? Non ! Il existe des produits financiers avec des noms qui font peur, mais qui font ce boulot là pour vous ! On les appelle des trackers. Par exemple, je peux vous citer un tracker, le LYXOR ETF CAC 40.

Acheter au bon moment

Mais la technique ne s’arrête pas là ! Vous pensez peut être devoir investir une grosse somme d’un coup ? Non plus ! En investissant chaque mois 100€ sur une contrat d’assurance vie vous permettant d’accéder à ce tracker, vous pourrez commmencer à gagner en bourse ! La technique consiste donc à acheter régulièrement des parts d’un tracker en petite quantité pour diminuer encore le risque.

Un exemple

Prenons un exemple. En mettant 100€ par mois sur un contrat vous rapportant 10% par an, vous auriez 559 000€ au bout de 40 ans ! Avec seulement 100€ d’épargne par mois ! Avec un placement en euros classique à 4% vous auriez à peine plus de 115 000€… Intéressante la bourse non ?

Pour résumer

1. Ouvrer une assurance-vie (chez Boursorama par exemple)
2. Investissez 100€/mois sur un tracker (LYXOR ETF CAC40 par exemple)
3. Attendez 20, 30 ou 40 ans et vous voilà avec une belle retraite !

Que pensez-vous de cette technique ? L’utilisez-vous ? En avez-vous d’autres ? Epargnez-vous ?

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Une petit vidéo

Oui, les chiffres concernant le business porno sont impressionnants. Par exemple, saviez-vous que 28 000 personnes visionnent du porno chaque seconde sur Internet ?! Pour vous en convaincre, regardez la vidéo ci-dessous. Elle présente les chiffres du business adulte.

Le business du jeu

Un indice de ce marché

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10 days to Faster Reading c’est le titre du premier bouquin du Personal MBA. C’est aussi un livre dont j’ai repris la lecture aujourd’hui. Et pour ne pas faire les choses à moitié, j’en ai avalé deux chapitres d’un coup. Bref, je vais vous présenter un peu les techniques issues de ce livre. Il y en a une que je trouve difficile à appliquer. Elle consiste consiste à indenter son texte donc à essayer d’élargir son champ visuel en posant traçant des lignes verticales à gauche et à droite du texte qui servent de limite. Le but et que vos yeux ne se posent pas sur le premier mot de chaque ligne mais sur le 3ème ou 4ème et qu’on lise les premiers mots grâce à notre vision périphérique… Avant de vous parler de la méthode qui a le mieux marché pour moi, je vais vous résumer les autres, que voici.

Quelques techniques

• l’utilisation d’une carte pour cacher le texte déjà lu et ainsi guider sa lecture
• se poser dans un endroit calme et adapté à la lecture (ça paraît évident !)
• ne lire que les mots clés et ne pas lire les mots vides de sens comme : le, pour, etc.
• se poser des questions sur l’auteur, le contenu du livre avant de commencer la lecture

Une astuce qui marche

De toutes ces techniques, celle que j’ai trouvé la plus pertinente consiste à prendre 5 minutes et lire la table des matières, les titres, les mots en gras, la conclusion, l’introduction, et la première phrase de chaque paragraphe.En effet, cela suffit généralement à comprendre 40% du texte. Et cela prend un temps relativement court ! Ensuite, si un sujet vous intéresse en particulier, l’auteur préconise de passer du temps sur certains passages pour mieux comprendre le contenu ou les idées exprimées.

Une technique plus marginale

Pour finir, je vais vous parler d’une technique que je trouve totalement étonnante qui consiste à prendre le livre et passer les pages toutes les secondes. Évidemment vous n’allez rien comprendre, mais certains vous affirmeront que votre cerveau enregistre quelque chose de ce qu’il a vu ! Oui mais alors comment en prendre conscience ? En se posant des questions sur le contenu, vous répondront-ils… Alors là, je suis sceptique ! Pas vous ?

Testez votre vitesse de lecture !

Enfin, je vais vous proposer un petit test qui vous permettra de vérifier votre vitesse de lecture et votre taux de compréhension.

Vous pouvez effectuer ce test ici :

• test de vitesse
• test de compréhension

Pour ma part, j’ai obtenu une vitesse de 623 mots par minute et un taux de compréhension de 73%. Ces chiffres ne sont pas forcément le reflet de la réalité, donc ne culpabilisez pas si vous obtenez un mauvais score, et pensez plutôt à essayer d’appliquer les techniques décrites dans cet article.

Et vous ? Quels scores avez-vous obtenu ? Pensez-vous pouvoir vous améliorer ? Connaissez-vous d’autres techniques ?

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