Investir dans l’immobilier locatif avec une SCI

Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce qu’on ne met pas ses oeuf dans le même panier ! En effet, bien qu’il soit très intéressant d’investir en bourse, il faut penser à diversifier ses investissements. Et investir dans un bien location permet de toucher à quelque chose de concret. De plus, les prix de l’immobilier chutent, tout comme le cours de la bourse, donc c’est peut être le moment d’acheter pour profiter de prix intéressants.

Investir en trois étapes

Pour pouvoir profiter de revenus réguliers grâce à l’immobilier, vous devez suivre ces quelques étapes.

Trouver un prêt à un taux intéressant (pensez au PEL !)
Trouver un appartement qui correspond à votre budget
Trouver des locataires (ou confier la gestion à une agence immobilière)

Et pour ceux qui aiment bricoler, il est souvent intéressant d’acheter un appart qui ne « paie pas de mine » pour le rénover, et le louer plus cher que si vous l’aviez loué dans l’état.

Les avantages de la SCI

Un SCI ou Société Civile Immobilière peut s’apparenter à une entreprise, mais consacrée à la gestion de biens immobiliers. Les avantages sont multiples, mais surtout elle vous permettra d’acheter plus gros, en vous associant avec quelqu’un. Par exemple, vous êtes jeune ingénieur diplômé, et vous avez un ami qui est dans le même cas que vous. Vous souhaitez tous les deux investir dans l’immobilier et souhaitez vous associer. Ainsi, vous pourrez emprunter plus d’argent à votre banque et donc acheter un appartement plus gros. Voire un immeuble. De plus, vous pourrez vous répartir les tâches concernant la gestion de votre investissement. Avec deux paies d’environ 2500€/mois, vous pouvez espérer emprunter 300 000€.

Rentabilité

Pour que votre investissement soit rentable, il faut évidemment que le loyer que vous ferez payer à vos locataires soit plus élevé que ce que vous remboursez tous les mois pour votre prêt. Pour résumer, ce sont vos locataires qui paient l’appartement, et c’est vous qui en bénéficiez !

Et vous, avez-vous investi dans l’immobilier ? Que pensez-vous des avantages d’une SCI ?

9 Responses for "Investir dans l’immobilier locatif avec une SCI"

G.TGY août 24th, 2009 at 22:49 1
Salut Guillaume,

J’ai découvert ton blog depuis quelques jours et plus je le feuillete plus je le trouve interessant. Félicitations il est très bien.

Concernant cet article, s’associer avec quelqu’un permet effectivement de pouvoir emprunter plus et donc de pouvoir acheter plus gros. Mais il faudra également diviser les revenus liés à la location en conséquence. Donc finalement, est-ce vraiment interessant de s’associer pour ce genre de business ?
admin août 27th, 2009 at 12:00 2
Merci pour ton commentaire G.TGY

Pour répondre à ta question, oui je pense que c’est une bonne idée de s’associer avec quelqu’un pour plusieurs raisons :

-achat direct d’un immeuble (voir les avantages ici : http://www.businessattitude.fr/2009/06/05/acheter-louer-immeuble-de-rapport/ )
-partage des charges et du travail de gestion

En effet, s’associer permet d’acheter un immeuble directement et donc de s’affranchir ou de reporter les charges de co-propriété (comme le changement de toiture etc.). Et puis acheter un immeuble permet aussi de gagner du temps car tous les appartements sont situés au même endroit.

Dis moi ce que tu en penses ? Je suis sûr qu’il existe d’autres avantages à investir à deux.
Bon business!
phil octobre 20th, 2009 at 2:25 3
Hello,

Personnellement je suis proprietaire de mon appart (credit sur 25 ans)
et egalement proprietaire de 2 appatements que je loue (credit sur 20 ans) dont les loyers couvre le pret.
Est-ce interessant de mettre tout cela dans une SCI ?
Merci
Phil
admin octobre 27th, 2009 at 13:51 4
La SCI est intéressante surtout dans le cas où tu veux t’associer avec quelqu’un. Si je comprend bien, tu es tout seul pour gérer ces biens, donc tu n’as aucun intérêt à créer une SCI.
Pour la gestion tu fais tout toi même ? Comment tu as choisis tes appartements à louer ? (Oui je suis intéressé par tes retours d’expérience)
phil octobre 27th, 2009 at 21:36 5
Oui, ses investissements c’est pour prévoir mes vieux jours. J’ai acheté avec ma femme.
J’ai investi dans une ville que je connais bien, ou j’y ai vécu 10 ans. A St.-Etienne. L’immobilier est encor bas.
Mes 2 apparts sont dans le même quartier, car celui-ci à une bonne côte. Le 1er c’est un coup de fusil 24 000 euros il y a 4 ans. toujours loué depuis. le second 35 000 euros avec un locataire deja en place. Le trame au porte des ces apparts, les universités pas trés loin et les commerces sur place. Et surtout ils sont en très bonne état.
Le tout je fais gérer par Century 21, c’est plus simple. ils prennent 25 euros par appart mais il gère tout.
Pasmal décembre 7th, 2010 at 17:55 6
Investir déjà en tant que jeune ingénieur ? Vous êtes déjà propriétaire de votre logement ? Parce que la priorité en début de carrière ca serait de se payer un logement. Parce que payer des loyers, c’est de l’argent perdu, qu’on aurait pu investir dans le crédit de son logement.

Les gens que je connais et qui ont investit dans l’immobilier (petit immeuble), on premièrement mis pas mal d’années à rembourser le prêt, c’est pas rentable directement.

Et ils ont également des problèmes avec certains locataires qui ne payent pas, ou qui dégradent les aparts, et qu’on ne peut pas virer durant la trêve hivernale…
mouchou janvier 30th, 2011 at 14:08 7
salut à tous. j’ai qq questions concernant ce type de societé.. je suis dans le batiment depuis 6ans et compte me lancé dans un projet de type: j’achete je retape et je revend tout de suite. Vivre de ces plus-values me semble possible pour un jour pouvoir en garder qqun pour la location… possible ou pas??
merci
sci mai 26th, 2011 at 16:54 8
Bonjour,

Merci pour cet article, ce projet de SCI a-t-il débouché sur la création d’une société civile ? En effet, je cherche des témoignages pour mon site sur les motivations d’investisseurs à créer une SCI et sur les conseils qu’ils donneraient à d’autres investisseurs.
eirl septembre 19th, 2011 at 9:48 9
On ne peut pas utiliser un PEL lorsque le bien acheté l’est par l’intermédiaire d’une SCI.

En revanche, créer une SCI pour s’associer est une solution à recommander, notamment lorsque la SCI opte pour une imposition à l’IS. En effet, dans ce cas, l’associé ne perçoit plus des revenus fonciers mais des dividendes et n’est donc plus imposable que lorsqu’il perçoit effectivement un revenu de la SCI.

Guillaume Autret