Commentaires sur : Investir dans l’immobilier locatif avec une SCI http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/ Idées de Business, investissement, Web, Référencement Tue, 11 Oct 2011 20:12:27 +0200 http://wordpress.org/?v=2.8.4 hourly 1 Par : eirl http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-11175 eirl Mon, 19 Sep 2011 07:48:48 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-11175 On ne peut pas utiliser un PEL lorsque le bien acheté l'est par l'intermédiaire d'une SCI. En revanche, créer une SCI pour s'associer est une solution à recommander, notamment lorsque la SCI opte pour une imposition à l'IS. En effet, dans ce cas, l'associé ne perçoit plus des revenus fonciers mais des dividendes et n'est donc plus imposable que lorsqu'il perçoit effectivement un revenu de la SCI. On ne peut pas utiliser un PEL lorsque le bien acheté l’est par l’intermédiaire d’une SCI.

En revanche, créer une SCI pour s’associer est une solution à recommander, notamment lorsque la SCI opte pour une imposition à l’IS. En effet, dans ce cas, l’associé ne perçoit plus des revenus fonciers mais des dividendes et n’est donc plus imposable que lorsqu’il perçoit effectivement un revenu de la SCI.

]]> Par : sci http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-10157 sci Thu, 26 May 2011 14:54:11 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-10157 Bonjour, Merci pour cet article, ce projet de SCI a-t-il débouché sur la création d'une société civile ? En effet, je cherche des témoignages pour mon site sur les motivations d'investisseurs à créer une SCI et sur les conseils qu'ils donneraient à d'autres investisseurs. Bonjour,

Merci pour cet article, ce projet de SCI a-t-il débouché sur la création d’une société civile ? En effet, je cherche des témoignages pour mon site sur les motivations d’investisseurs à créer une SCI et sur les conseils qu’ils donneraient à d’autres investisseurs.

]]> Par : mouchou http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-9019 mouchou Sun, 30 Jan 2011 12:08:12 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-9019 salut à tous. j'ai qq questions concernant ce type de societé.. je suis dans le batiment depuis 6ans et compte me lancé dans un projet de type: j'achete je retape et je revend tout de suite. Vivre de ces plus-values me semble possible pour un jour pouvoir en garder qqun pour la location... possible ou pas?? merci salut à tous. j’ai qq questions concernant ce type de societé.. je suis dans le batiment depuis 6ans et compte me lancé dans un projet de type: j’achete je retape et je revend tout de suite. Vivre de ces plus-values me semble possible pour un jour pouvoir en garder qqun pour la location… possible ou pas??
merci

]]> Par : Pasmal http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-7817 Pasmal Tue, 07 Dec 2010 15:55:41 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-7817 Investir déjà en tant que jeune ingénieur ? Vous êtes déjà propriétaire de votre logement ? Parce que la priorité en début de carrière ca serait de se payer un logement. Parce que payer des loyers, c'est de l'argent perdu, qu'on aurait pu investir dans le crédit de son logement. Les gens que je connais et qui ont investit dans l'immobilier (petit immeuble), on premièrement mis pas mal d'années à rembourser le prêt, c'est pas rentable directement. Et ils ont également des problèmes avec certains locataires qui ne payent pas, ou qui dégradent les aparts, et qu'on ne peut pas virer durant la trêve hivernale... Investir déjà en tant que jeune ingénieur ? Vous êtes déjà propriétaire de votre logement ? Parce que la priorité en début de carrière ca serait de se payer un logement. Parce que payer des loyers, c’est de l’argent perdu, qu’on aurait pu investir dans le crédit de son logement.

Les gens que je connais et qui ont investit dans l’immobilier (petit immeuble), on premièrement mis pas mal d’années à rembourser le prêt, c’est pas rentable directement.

Et ils ont également des problèmes avec certains locataires qui ne payent pas, ou qui dégradent les aparts, et qu’on ne peut pas virer durant la trêve hivernale…

]]> Par : phil http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-3195 phil Tue, 27 Oct 2009 19:36:17 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-3195 Oui, ses investissements c'est pour prévoir mes vieux jours. J'ai acheté avec ma femme. J'ai investi dans une ville que je connais bien, ou j'y ai vécu 10 ans. A St.-Etienne. L'immobilier est encor bas. Mes 2 apparts sont dans le même quartier, car celui-ci à une bonne côte. Le 1er c'est un coup de fusil 24 000 euros il y a 4 ans. toujours loué depuis. le second 35 000 euros avec un locataire deja en place. Le trame au porte des ces apparts, les universités pas trés loin et les commerces sur place. Et surtout ils sont en très bonne état. Le tout je fais gérer par Century 21, c'est plus simple. ils prennent 25 euros par appart mais il gère tout. Oui, ses investissements c’est pour prévoir mes vieux jours. J’ai acheté avec ma femme.
J’ai investi dans une ville que je connais bien, ou j’y ai vécu 10 ans. A St.-Etienne. L’immobilier est encor bas.
Mes 2 apparts sont dans le même quartier, car celui-ci à une bonne côte. Le 1er c’est un coup de fusil 24 000 euros il y a 4 ans. toujours loué depuis. le second 35 000 euros avec un locataire deja en place. Le trame au porte des ces apparts, les universités pas trés loin et les commerces sur place. Et surtout ils sont en très bonne état.
Le tout je fais gérer par Century 21, c’est plus simple. ils prennent 25 euros par appart mais il gère tout.

]]> Par : admin http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-3194 admin Tue, 27 Oct 2009 11:51:43 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-3194 La SCI est intéressante surtout dans le cas où tu veux t'associer avec quelqu'un. Si je comprend bien, tu es tout seul pour gérer ces biens, donc tu n'as aucun intérêt à créer une SCI. Pour la gestion tu fais tout toi même ? Comment tu as choisis tes appartements à louer ? (Oui je suis intéressé par tes retours d'expérience) La SCI est intéressante surtout dans le cas où tu veux t’associer avec quelqu’un. Si je comprend bien, tu es tout seul pour gérer ces biens, donc tu n’as aucun intérêt à créer une SCI.
Pour la gestion tu fais tout toi même ? Comment tu as choisis tes appartements à louer ? (Oui je suis intéressé par tes retours d’expérience)

]]> Par : phil http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-3189 phil Tue, 20 Oct 2009 00:25:30 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-3189 Hello, Personnellement je suis proprietaire de mon appart (credit sur 25 ans) et egalement proprietaire de 2 appatements que je loue (credit sur 20 ans) dont les loyers couvre le pret. Est-ce interessant de mettre tout cela dans une SCI ? Merci Phil Hello,

Personnellement je suis proprietaire de mon appart (credit sur 25 ans)
et egalement proprietaire de 2 appatements que je loue (credit sur 20 ans) dont les loyers couvre le pret.
Est-ce interessant de mettre tout cela dans une SCI ?
Merci
Phil

]]> Par : admin http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-3101 admin Thu, 27 Aug 2009 10:00:28 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-3101 Merci pour ton commentaire G.TGY :) Pour répondre à ta question, oui je pense que c'est une bonne idée de s'associer avec quelqu'un pour plusieurs raisons : -achat direct d'un immeuble (voir les avantages ici : http://www.businessattitude.fr/2009/06/05/acheter-louer-immeuble-de-rapport/ ) -partage des charges et du travail de gestion En effet, s'associer permet d'acheter un immeuble directement et donc de s'affranchir ou de reporter les charges de co-propriété (comme le changement de toiture etc.). Et puis acheter un immeuble permet aussi de gagner du temps car tous les appartements sont situés au même endroit. Dis moi ce que tu en penses ? Je suis sûr qu'il existe d'autres avantages à investir à deux. Bon business! Merci pour ton commentaire G.TGY :)

Pour répondre à ta question, oui je pense que c’est une bonne idée de s’associer avec quelqu’un pour plusieurs raisons :

-achat direct d’un immeuble (voir les avantages ici : http://www.businessattitude.fr/2009/06/05/acheter-louer-immeuble-de-rapport/ )
-partage des charges et du travail de gestion

En effet, s’associer permet d’acheter un immeuble directement et donc de s’affranchir ou de reporter les charges de co-propriété (comme le changement de toiture etc.). Et puis acheter un immeuble permet aussi de gagner du temps car tous les appartements sont situés au même endroit.

Dis moi ce que tu en penses ? Je suis sûr qu’il existe d’autres avantages à investir à deux.
Bon business!

]]> Par : G.TGY http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-locatif-avec-une-sci/comment-page-1/#comment-3099 G.TGY Mon, 24 Aug 2009 20:49:42 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=58#comment-3099 Salut Guillaume, J'ai découvert ton blog depuis quelques jours et plus je le feuillete plus je le trouve interessant. Félicitations il est très bien. Concernant cet article, s'associer avec quelqu'un permet effectivement de pouvoir emprunter plus et donc de pouvoir acheter plus gros. Mais il faudra également diviser les revenus liés à la location en conséquence. Donc finalement, est-ce vraiment interessant de s'associer pour ce genre de business ? Salut Guillaume,

J’ai découvert ton blog depuis quelques jours et plus je le feuillete plus je le trouve interessant. Félicitations il est très bien.

Concernant cet article, s’associer avec quelqu’un permet effectivement de pouvoir emprunter plus et donc de pouvoir acheter plus gros. Mais il faudra également diviser les revenus liés à la location en conséquence. Donc finalement, est-ce vraiment interessant de s’associer pour ce genre de business ?

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