Investir dans l'immobilier sans acheter - SCPI

Idéal pour un petit investissement

Investir dans l’immobilier sans acheter d’appartements à louer. Si vous vous interessez un peu au monde des investissements, vous savez que l’immobilier est un placement sûr. Pourtant vous n’avez pas assez de fonds pour acheter un bien immobilier à louer. Pas de problème, il existe des produits qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter d’appartement, sans vous occuper des locataires, et sans vous soucier de la gestion et de la rénnovation de votre bien immobilier. L’idée vous plaît ?

Introduction aux SCPI

Ce produit magique s’appelle les SCPI. Concrètement, cela paraît assez simple. Vous avez 1000€ que vous aimeriez investir dans l’immobilier, alors vous pouvez acheter une part de SCPI. En moyenne ce genre de placement rapporte entre 6 et 7% par an. Vous bénéficiez en effet de la distribution des bénéfices liée aux loyers mais aussi de la hausse de l’immobilier, car il est bien connu qu’un bien immobilier prend de la valeur avec le temps.

Qu’en pensez-vous ?

Pour allez plus loin

Si le domaine des SCPI vous interesse, je vous conseille de poursuivre votre lecture sur Boursorama, ou sur DevenezMillionnaire.

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6 Responses for "Investir dans l’immobilier sans acheter"

Cedric avril 5th, 2009 at 11:29 1
Hi,

Il doit y avoir des frais de gestion assez lourd non?
Pour moi l’investissement immo ultime reste de commencer dans des petites surfaces en grande villes qui se louent très facilement et qui génère du cashflow directement puis vendre pour réinvestir dans un immeuble (pus de charge de copropriété, vous possédez la cage d’escalier et la toiture ).
admin avril 7th, 2009 at 19:01 2
Il n’y a pas de frais de gestion supplémentaires. Ils sont directement inclus dans le pourcentage qu’il te reversent. Du coup au lieu d’avoir 8% tu as 6 ou 7%. Mais au moins il n’y a pas de frais cachés. La performance annoncée est bien celle dont tu bénéficie.

Quand tu parles de petites surfaces, tu parles de studio par exemple ? Car c’est vrai que ça se loue très bien aux étudiants. Tu en as quelques un ? Ou un immeuble ?
Cedric avril 7th, 2009 at 19:50 3
Oui studio, j’en ai pas encore mais j’ai un emplacement de parkingen location!
Promesses février 20th, 2010 at 11:33 4
Encore un système super, et peu risqué j’ai l’impression.
Cedric a raison, mais encore une fois, il faut avoir les fonds nécessaires pour commencer à acheter
felix38 mars 27th, 2010 at 23:30 5
non, pas besoin de gros apport, la rentabilité est équivalente à celle d’un appartement, avec possibilité d’achat à crédit, sans les soucis de l’immobilier en direct. Les SCPI sont de très bon produits
Yann juillet 25th, 2010 at 19:41 6
je ne suis pas cgpi (conseiller de gestion privée indpt) mais assez avisé en finance & immobilier, et je vous confirme que :
- possibilité d’acquisition avec 100% effet de levier (je viens de le faire avec 100Keur) – avec cout à 4.20% TEG
- renta locative ces 12 dernière années (= flux percus par le détenteur de parts = vous) = 5,50% pour commerce pied d’immeuble (on voit déjà que 5,5% > 4,2% donc ça vaut le coup)
- & surtout renta en capital (augmentation prix de la part par an = 3%)
cqs (5,5+3)% > 4,2% avec 100% dette, on gagne de l’argent avec profil de risque prudent & effort d’epargne faible (les loyers couvrent 75% des échéances de prets)
en résumé, un bon investissement mais comme tout, risque deflationniste + vacance des commerces pied d’immeuble (crise immo en cours) donc à prendre comme une ligne d’invest parmis d’autres (actions / trackers / …)
good luck

Guillaume Autret