Commentaires sur : Investir dans l’immobilier sans acheter http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/ Idées de Business, investissement, Web, Référencement Tue, 11 Oct 2011 20:12:27 +0200 http://wordpress.org/?v=2.8.4 hourly 1 Par : Yann http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-5901 Yann Sun, 25 Jul 2010 17:41:15 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-5901 je ne suis pas cgpi (conseiller de gestion privée indpt) mais assez avisé en finance & immobilier, et je vous confirme que : - possibilité d'acquisition avec 100% effet de levier (je viens de le faire avec 100Keur) - avec cout à 4.20% TEG - renta locative ces 12 dernière années (= flux percus par le détenteur de parts = vous) = 5,50% pour commerce pied d'immeuble (on voit déjà que 5,5% > 4,2% donc ça vaut le coup) - & surtout renta en capital (augmentation prix de la part par an = 3%) cqs (5,5+3)% > 4,2% avec 100% dette, on gagne de l'argent avec profil de risque prudent & effort d'epargne faible (les loyers couvrent 75% des échéances de prets) en résumé, un bon investissement mais comme tout, risque deflationniste + vacance des commerces pied d'immeuble (crise immo en cours) donc à prendre comme une ligne d'invest parmis d'autres (actions / trackers / ...) good luck je ne suis pas cgpi (conseiller de gestion privée indpt) mais assez avisé en finance & immobilier, et je vous confirme que :
- possibilité d’acquisition avec 100% effet de levier (je viens de le faire avec 100Keur) – avec cout à 4.20% TEG
- renta locative ces 12 dernière années (= flux percus par le détenteur de parts = vous) = 5,50% pour commerce pied d’immeuble (on voit déjà que 5,5% > 4,2% donc ça vaut le coup)
- & surtout renta en capital (augmentation prix de la part par an = 3%)
cqs (5,5+3)% > 4,2% avec 100% dette, on gagne de l’argent avec profil de risque prudent & effort d’epargne faible (les loyers couvrent 75% des échéances de prets)
en résumé, un bon investissement mais comme tout, risque deflationniste + vacance des commerces pied d’immeuble (crise immo en cours) donc à prendre comme une ligne d’invest parmis d’autres (actions / trackers / …)
good luck

]]> Par : felix38 http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-4839 felix38 Sat, 27 Mar 2010 21:30:49 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-4839 non, pas besoin de gros apport, la rentabilité est équivalente à celle d'un appartement, avec possibilité d'achat à crédit, sans les soucis de l'immobilier en direct. Les SCPI sont de très bon produits non, pas besoin de gros apport, la rentabilité est équivalente à celle d’un appartement, avec possibilité d’achat à crédit, sans les soucis de l’immobilier en direct. Les SCPI sont de très bon produits

]]> Par : Promesses http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-4231 Promesses Sat, 20 Feb 2010 09:33:49 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-4231 Encore un système super, et peu risqué j'ai l'impression. Cedric a raison, mais encore une fois, il faut avoir les fonds nécessaires pour commencer à acheter Encore un système super, et peu risqué j’ai l’impression.
Cedric a raison, mais encore une fois, il faut avoir les fonds nécessaires pour commencer à acheter

]]> Par : Cedric http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-465 Cedric Tue, 07 Apr 2009 17:50:26 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-465 Oui studio, j'en ai pas encore mais j'ai un emplacement de parkingen location! Oui studio, j’en ai pas encore mais j’ai un emplacement de parkingen location!

]]> Par : admin http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-464 admin Tue, 07 Apr 2009 17:01:17 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-464 Il n'y a pas de frais de gestion supplémentaires. Ils sont directement inclus dans le pourcentage qu'il te reversent. Du coup au lieu d'avoir 8% tu as 6 ou 7%. Mais au moins il n'y a pas de frais cachés. La performance annoncée est bien celle dont tu bénéficie. Quand tu parles de petites surfaces, tu parles de studio par exemple ? Car c'est vrai que ça se loue très bien aux étudiants. Tu en as quelques un ? Ou un immeuble ? Il n’y a pas de frais de gestion supplémentaires. Ils sont directement inclus dans le pourcentage qu’il te reversent. Du coup au lieu d’avoir 8% tu as 6 ou 7%. Mais au moins il n’y a pas de frais cachés. La performance annoncée est bien celle dont tu bénéficie.

Quand tu parles de petites surfaces, tu parles de studio par exemple ? Car c’est vrai que ça se loue très bien aux étudiants. Tu en as quelques un ? Ou un immeuble ?

]]> Par : Cedric http://www.guillaumeautret.com/investir-dans-limmobilier-sans-acheter/comment-page-1/#comment-406 Cedric Sun, 05 Apr 2009 09:29:31 +0000 http://www.guillaumeautret.com/?p=66#comment-406 Hi, Il doit y avoir des frais de gestion assez lourd non? Pour moi l'investissement immo ultime reste de commencer dans des petites surfaces en grande villes qui se louent très facilement et qui génère du cashflow directement puis vendre pour réinvestir dans un immeuble (pus de charge de copropriété, vous possédez la cage d'escalier et la toiture :) ). Hi,

Il doit y avoir des frais de gestion assez lourd non?
Pour moi l’investissement immo ultime reste de commencer dans des petites surfaces en grande villes qui se louent très facilement et qui génère du cashflow directement puis vendre pour réinvestir dans un immeuble (pus de charge de copropriété, vous possédez la cage d’escalier et la toiture :) ).

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